中石化投资8亿建超五星酒店已打理近3年(图)

　　“和园”隐事

　　陈娴静

　　在靠邻大广高速（京承高速）北京顺义后沙峪出口的温榆河西岸，一片平面或物体表面的大小达800亩的大片树木公园隐匿于双向二车道的狭小林荫道深处。假如不专门特地留意，沿路通过的许多人有可能不会留意通往公园的道口立着“和园景逸大酒店”和“国度发改委顺义培养训练核心”的路牌。河彼岸密密层层地散布着龙湾园林住宅、龙湖滟澜山、清锦源等国都最闻名的中央园林住宅区的园林住宅项目。

　　这片很好风景地形荫蔽，地图上找不到名字，入口处没有微记，路边还有门卫站岗，让众多游人误以为这处是一片错误外开放的土地。只有公园深处一块卷帙式样的雕塑上篆刻的“和园小记”，暗中示意了这片公园名为“和园”。

　　就在“和园”旁边儿，高耸的立着着一个不知名的酒店，叫“和园景逸大酒店”。酒店办公担任职务的人奉告记者，这是顺义最豪华的超五星级标准的酒店，建这个酒店的投资花了8亿多元,证卡打印机。不过，慢说众多顺义本地居民也不晓得这处有这么一个高深莫测的而奢侈的大酒店。

　　酒店的绍介里提到，“占地1050亩，那里面800亩为大片树木公园”，这么大平面或物体表面的大小的公园竟是酒店的附属设备。酒店除开208套客房外，还有“中、欧、日、意式等风格各异的高档园林住宅9幢……”。

　　记者从工商局公司信誉资料中查及“北京和园景逸大酒店有限企业”为法人独资的有限责任企业，于2006年九月注册设立，法定代表人李占峰，注册资本2.5亿元。

　　酒店办公担任职务的人奉告记者，该酒店于2008年五月着手试营业，直到现在已近3年。

　　假如说该项目企业的注册登记时间应早于项目拿地、兴工时间，那末该项目应于2006年在这以后经过招拍挂形式获得打理性用地。自2004年“831”大限在这以后，北京市出卖转让的全部打理性用地均认为合适而使用了招拍挂形式。跷蹊的是，和园景逸大酒店直到2010年九月八号方与国土部门签约土地出卖转让程序，在国土局公开资料中，对该地块位置的描写为“顺义区后沙峪镇裕民大街2号经济活动金融竣工事后办理项目”，宗地平面或物体表面的大小近9万平方米，计划建造平面或物体表面的大小近4.7万平方米，计划用场为经济活动金融及地下车库，土地交易成功价不到5000万元。也就是说该地块交易成功的焖面地价仅1050元/平方米。假如依照酒店担任职务的人所描写的，将该地块周边800亩大片树木公园算作酒店附属设备，那末这个酒店的地价之便宜更是令人咋舌。

　　今年前一年十一月二十三号，龙湖在顺义牛栏山获得的一块寓居用地，焖面地价为8237元/平方米，顺鑫佳宇获得的一块经济活动金融用地的焖面价约为5660元/平方米。

　　与2009年十一月同在后沙峪镇的一个“地王”相形，该地块焖面地价更是只有“地王”的1/30。该“地王”为大龙地产以50.5亿获得的后沙峪镇古印度22号地，焖面地价高达近3万元。该地块拍卖开始走地价就高达14.1亿元，开始走焖面地价为8337元/平方米。尽管大龙地产最终因为未按照规定的时间付出土地出卖转让款而被收回地块，但在拍卖在场，百仕达、大成、融侨、出海、爱美、保利、安邦担保、冠城、龙湖等研发商与大龙施行了190轮的紧张竞价后才最后铩羽而归，那里面出海、保利出价43.7亿，龙湖喊价46.2亿，可见该地块在焖面地价超过2.5万元/平方米时仍有不少研发商追捧。

　　到底是啥子样的大财主在中央园林住宅区花了这么少的地价，投了8亿多元，建设了这么一个豪华酒店，而又不显山不露水田默默打理？

　　酒店的办公担任职务的人说：“酒店是中石化下属的产业，这片地是发改委给中石化的，旁边儿那片四合院就是发改委的培养训练核心。”在酒店北面的确有一片低矮的平房四合院，围成一个独立的小院。但这一讲法并未获得中石化的官方回答。

　　记者在中国燃料化工集团公驾驶员关服务核心（中国燃料化工集团公驾驶员关服务局、中石化百川经济商业活动企业）的企业资料中发觉“和园景逸大酒店”为其下属产业,全国度用电器到农村第1季度成功实现销行额858亿元。该核心的职务和责任是为中石化总部扳机和专业企业供给后勤服务保证。

　　这一地块，为何能以这么低价地价获得经济活动金融地块的用地出卖转让程序，况且是在项目竣工着手营业两年多在这以后才事后办理了土地出卖转让程序？截止记者发稿时，中石化和北京市国土局尚未对此事有明确办复。

　　一位业内之人奉告记者，“竣工事后办理项目”普通是对于划拨用地上的项目要变更土地性对质外打理时，国土部门对用地全部者象征性交来市场价格30百分之百以内的土地出卖转让金后，给与其正规土地出卖转让权证的一种作法。有时候也用于违章建造事后办理土地出卖转让程序。这种作法令规则避了土地招拍挂制度，为划拨用地低廉变更土地用场开启了便捷之门。“乐于认为合适而使用补付出卖转让金的形式当然是为了少付地价款。”中国土地测量计划院副总工程师邹晓云说。

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