条形码上出现条形码

“炒楼花”现象浮现

今年以来，就在全国围绕房地产是否存在泡沫而争论不休的时候，上海房地产交易继续价升量增。在中房上海指数2003年1月的全部调查样本中，出现了罕见的“没有一个楼盘价格下跌”的“一片红”。一位不愿透露姓名的业内专家认为，说上海房地产没有泡沫，指的是一级市场，即房地产开发的过程。但是，在二级市场上，已经有不少值得关注的现象，诸如：“买房子就像买小菜，有人一次买走五六套，出手十分阔绰。”上海宜山路一楼盘的一位姓柏的售楼小姐说：“这些买房人，除了看看楼层和结构，基本上不看房型。这种客户，一看就知道不是用来自己住的。”于是，出现了一部分楼盘一上市就被一抢而空的现象，因为其中有一部分是被人买去“炒楼花”的。目前，一些“炒楼花”的“过江龙”手中拥有十几套房已不足为奇。

对此，复旦大学经济系袁志刚教授呼吁，应该尽快采取措施，控制房地产市场中的投资者数量，以尽可能地减少房地产市场中可能引起泡沫的因素。

炒作增加楼市风险

正在建立的上海房地产市场预警预报机制，就是希望以此对投资性购房进行一次彻底的摸底，从而可以随时掌握楼市的发展动态。

但是，在上海房地产市场预警预报机制尚未正式启动的时候，上海二级市场上的“次新房”交易已变得日趋活跃。那位姓柏的售楼小姐说：“一些温州人委托我们卖的二手房，根本没有住过人，绝对是新房。”上海二手房指数办公室公布的4月份的调查结果证实，日趋增多的次新房逐渐成为二手房市场新宠。交房不久、未曾有人居住的二手次新房大量上市，表明“炒楼花”的人在明显增加。市场经济允许存在适度的泡沫，但是，“过江龙”过度“炒楼花”产生的肯定是市场负面效应。过度炒作不但造成了房价的畸形上涨，而且还严重误导民众进行恐慌性购房。此外，炒作加大了楼市的泡沫化程度，大量的房产被空置，而社会需求和购买力毕竟有限，从而增加了楼市“跳水”的危险系数。

平稳发展是首要

打击过度炒作是所有理性政府的必然行为。针对在商品房销售中故意雇人排队、人为炒作房价等不规范行为，上海市房地产资源管理局前不久发出文件，以遏制房地产企业、销售人员哄抬房价愈演愈烈的状况。文件规定，房地产开发企业、销售代理企业不得制造任何形式的虚假涨价信息，不得故意雇人排队及以其它任何方式哄抬房价；销售人员购买其所在企业开发或代理销售商品房的，在预定和预购阶段不得转让。对违反以上规定、扰乱市场秩序的行为，上海房地产管理部门将予以查处，并作为不良行为记入企业信用档案，进行公示；情节严重的，将吊销其房地产开发资质，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。

从1999年上海楼市回暖以来，上海房地产市场已连续十几个季度不掉头地上涨。每平方米住宅平均价格，已从1999年的3102元上涨到2002年的4000元以上。如何在经历高速增长后，继续让房地产市场为上海的经济做出贡献呢？平稳发展是首要。

从这个意义上认识，密切注视楼市泡沫，是上海房地产市场健康发展的重要调控手段。

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